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建商卯起來推案,加碼行銷費用讓4月建築融資創史上新高!央行今日公布4月消費者貸款及建築貸款統計,截至4月底,建築融資餘額1.66兆元,創下史上新高,央行跟房仲業者均表示,建商動用周轉金比重提高,用以支應廣告費用等開銷,顯示建商大有在今年衝刺最後一波的企圖心。央行統計顯示,建築貸款融資4月增至1兆6606億元,創下史上新高,年增率2.43%,為連續12個月負成長(201512~201611)後,連續第5個月正成長,官員表示,建商今年動用周轉金的情況特別踴躍,用以刊登廣告等其他用途。房仲業者分析,今年建商有不得不銷貨的壓力,主因為房市反轉前的預售屋,最後一波交屋潮落於今年,也因此先撐住價格來避免購屋糾紛,建商也順勢在今年強力銷售,出清手中餘屋,動用的行銷費用也會比較高。央行官員也說,建築貸款餘額創新高,不是代表建商的信心「爆棚」,「你看從4月增量來看,建築貸款餘額只增加約14億元」,應解讀為房市穩定,而非落底反轉。住商不動產主任徐佳馨補充,建築貸款餘額創新高還有另外2個原因,第一是銀行放款較寬鬆,第二則是建商開始購地,而建商購地是受到地主持有成本增加,較願意有感讓價。至於代表房市買氣的「購置住宅貸款」,4月餘額月增22億元至6兆4209億元,續創史上新高,年增率4.59%創5個月新高。央行官員表示,因目前利率低,民眾加速還款的意願不高,但購屋的剛性需求仍在,因此續推高餘額。從代表自住客的八大行庫青年安心成家優惠房貸來看,4月餘額5876億元,月增60億元,佔整體購置住宅貸款比重也由9.09%提高到9.15%,顯示自住客仍是購屋買盤中流砥柱。 (王立德/台北報導)

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請問一下版上貸款800萬到1000萬的買房族 你們在買房貸款前有考慮過未來可能利率不會那麼低這件事嗎? 舉個例子好了 現在貸款1000萬 利率到1.6%應該不是難事 以1.6%利率來說 每個月大概還將近5萬 但是當利率來到5% 每個月就要還大約66000左右 負擔多了差不多三成 對一般的雙薪家庭來說也會是不小的負擔 我相信版上很多千萬購屋族 你們在貸款的時候有考慮過這件事嗎? 因為以現在北桃竹這三區來說 位置機能學區不差的三房幾乎開價都是一千萬以上 自備兩百萬 可能都還需要跟銀行貸個800-1000萬 看起來是滿普遍的事 你們怎麼看這件事? 有想過嗎? ps. 剛剛回顧2000年附件利率就是差不多5%左右
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青年安心成家貸款申辦件數愈來愈少,年底優惠恐將喊停。為協助無自有住宅家庭購置住宅,於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦,實施期程至今年底,預定最快9月開會討論是否延長,但因近3年來申辦件數愈來愈少,可能喊停。依照財政部統計,截至今年7月底止,各公股銀行辦理青年安心成家優惠貸款共計撥貸207161戶、核貸金額7803億餘元,平均每戶核貸金額為370萬元。若依近3年來青年安心成家申貸狀況分析,申貸件數分別是4.4016萬件、3.2978萬件與2.9430萬件,核貸金額也是一年比一年少,從貸款高峰期撥貸1626億元持續下降,前年核貸金額縮至1232億元,至去年只撥貸1137億元。目前青年安心成家貸款利率,以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,又分採「混合式固定利率」與「機動利率」2種,如選用混合式固定利率者,第1年為1.62%、第2年為1.72%,第3年起為1.74%;如採機動利率者,前2年為1.44%,第3年起為1.74%。 (陳瑩欣/台北報導)

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